一文读懂地产围挡制作全攻略

在城市的建设进程中，房地产项目如雨后春笋般不断涌现。在这些项目中，地产B3施工围挡虽看似普通，却发挥着至关重要的作用，堪称建筑的 “隐形名片” 。

1. 彩钢板：彩钢板是目前地产围挡中较为常用的一种材料，它由彩色涂层钢板和热镀锌钢板等制成，具有多种显著优势。从耐用性来说，彩钢板强度较高，能够承受一定的外力冲击和风吹雨打，在各类天气条件下都能保持相对稳定的状态，不易出现变形、破损等情况，使用寿命通常可达 5 - 10 年，这使得它适用于长期的地产项目围挡。在多功能性方面，彩钢板围挡不仅可以起到基本的隔离作用，还具备一定的隔音、防尘、防火性能，能有效减少施工噪音和灰尘对周边环境的影响，同时在发生火灾时，能在一定程度上延缓火势蔓延，为人员疏散和灭火救援争取时间 。此外，彩钢板围挡安装和拆卸都较为便捷，采用模块化设计，通过连接件和支撑结构，可快速组装和拆卸，便于在不同施工阶段根据场地需求进行调整，并且能够重复使用，有效降低了成本。它的外观也较为美观，有多种颜色可供选择，如经典的蓝色、灰色等，还可以进行个性化的 LOGO 或广告标识印刷，为项目增添独特的品牌形象和宣传效果。

2. PVC：PVC 围挡以聚氯乙烯为主要原料，在构件连接上独具特色。它采用独特加工设备，将连接部位改为塑料连接件，并配备塑料孔盖，彻底解决了普通护栏因金属螺丝连接易锈蚀的问题，是真正意义上的永不锈蚀围挡，还具有不导电与防爆性能。在安全性能上，PVC 围挡材质硬度高，能够有效阻挡人员和物体随意穿越，保障施工区域安全。其安装过程也十分简便，普通安装人员即可轻松完成，大大提高了施工效率。而且，PVC 围挡具有优越的耐候性能，无论是烈日炎炎的夏天，还是寒风凛冽的冬天，亦或是潮湿多雨的季节，它都能抗御各种恶劣气候，不易变形、褪色。同时，材料具有阻燃特点，在火灾发生时能有效延缓火势蔓延，减少人身和财产损失。另外，PVC 围挡的色彩稳定性好，如果沾染灰尘等污物，只需使用水管喷洗，就能恢复干净整洁。其价格相对低廉，且可多次重复利用，进一步降低了工程成本。

3. 装配式：装配式围挡采用框架式结构，围挡核心受力关键点由立柱、斜拉撑、横撑加强筋共同组成，这种结构设计使其物理性能优越，抗压强度、抗弯极限强度、抗冲击性等各项指标均符合国家标准，可抗风等级≤10 级，极大地保障了施工建设安全 。它全系列标准化，可实现标准化生产和标准化拼接安装，连底下的实心混凝土基座也是工厂先预制，现场只需平整地面，再进行拼装即可，全部采用螺栓安装，从而达到高效率生产、快速运输和拼接式安装，比传统围挡安装节省一半以上工期。在成本方面，装配式围挡的造价比普通砖砌围墙的建造成本降低 1/3，具有明显的造价优势。而且，钢结构装配式围挡板的钢构件可 100% 回收重复利用，预制围墙也可拆卸拼装、重复利用，符合环保和可持续发展理念。此外，装配式围挡墙体花饰丰富，可 UV 打印画面，户外使用 5 - 8 年不褪色，也可直接覆盖广告布，能根据项目需求进行个性化定制，满足不同的宣传和美观需求。

1. 成本考量：如果项目预算较为紧张，PVC 围挡是一个不错的选择。它价格低廉，初始投入成本低，且能重复使用，在长期使用过程中可有效降低成本。像一些小型地产项目或短期施工项目，使用 PVC 围挡可以在满足基本需求的同时，很好地控制成本。而对于预算相对充足，且追求高品质、长期使用效果的大型项目，彩钢板围挡或装配式围挡虽然前期采购和安装成本较高，但从使用寿命和综合性能来看，性价比更高。例如一些高端楼盘项目，使用彩钢板围挡或装配式围挡，不仅能保障围挡的质量和安全性，还能通过其美观、耐用的特点，提升项目整体形象。

2. 耐用性要求：在气候条件复杂多变、施工周期较长的项目中，对围挡的耐用性要求较高。彩钢板围挡凭借其高强度、耐候性强的特点，能够适应各种恶劣环境，是这类项目的理想选择。如在沿海地区的房地产项目，经常面临台风、暴雨等极端天气，彩钢板围挡就能较好地抵御这些自然灾害，保证围挡的稳定性和安全性。而装配式围挡由于其坚固的框架结构和优质材料，也具有出色的耐用性，适合对围挡稳定性和耐久性要求严格的项目，如大型商业综合体的建设项目。

3. 美观度追求：对于注重项目形象展示、追求美观度的地产项目，装配式围挡具有明显优势。它可以通过 UV 打印技术呈现丰富多样的图案和色彩，还能根据项目风格和品牌形象进行个性化设计，打造出独特的视觉效果，使围挡成为项目的一道亮丽风景线。例如一些文旅地产项目，通过在装配式围挡上打印富有文化特色的图案和宣传标语，吸引过往行人的关注，提升项目的知名度和吸引力。彩钢板围挡也可以通过色彩搭配和广告标识印刷，展现出简洁大气的美感，满足一些追求简约风格项目的需求。

4. 安装便捷性需求：如果项目需要快速搭建围挡，以满足紧急施工需求或需要在不同施工阶段频繁调整围挡位置，那么安装便捷性就成为重要考虑因素。PVC 围挡和装配式围挡都具有安装简便、快速的特点。PVC 围挡安装轻松，一般 3 人一组每天可组装 100 米以上；装配式围挡采用标准化拼接安装，可在短时间内完成大量安装工作，能够很好地满足这类项目对安装效率的要求。

1. 基础施工：基础是围挡稳定的根基，其施工质量直接关系到围挡的安全性。在基础施工前，首先要根据设计要求进行放线定位，确定围挡基础的位置和尺寸。如果是在土质地面上施工，一般需要开挖基坑，基坑的深度和宽度应根据围挡的高度、土质情况以及当地的地质条件来确定。例如，对于高度为 2 - 3 米的普通围挡，基坑深度通常在 50 - 80 厘米之间，宽度在 30 - 50 厘米左右；对于高度较高或处于软土地基上的围挡，基坑深度和宽度要适当增加，以提供足够的承载能力。在开挖基坑时，要注意保持坑壁的稳定性，避免出现坍塌现象。如果土质较差，可以采取支护措施，如使用钢板桩、挡土墙等。基坑开挖完成后，要对坑底进行夯实处理，确保基础的坚实度。然后，在基坑内浇筑混凝土基础，混凝土的强度等级一般不低于 C20。在浇筑过程中，要使用振动棒进行振捣，使混凝土充分密实，避免出现空洞和蜂窝麻面等缺陷。同时，要按照设计要求预埋好固定围挡立柱的预埋件，预埋件的位置和垂直度要严格控制，确保立柱安装的准确性。

2. 立柱安装：待混凝土基础达到一定强度后（一般需要养护 3 - 7 天，具体时间根据气温和混凝土强度增长情况而定），便可进行立柱安装。在安装立柱前，要先对立柱进行检查，确保其外观无变形、损伤，尺寸符合设计要求。然后，将立柱按照设计位置准确地安装在预埋件上，使用螺栓或焊接等方式将立柱与预埋件牢固连接。在安装过程中，要使用水平仪和经纬仪等测量工具，确保立柱的垂直度和水平度，误差应控制在允许范围内。一般来说，立柱的垂直度偏差不应超过 5 毫米，水平度偏差不应超过 3 毫米。如果立柱安装不垂直或不水平，会影响围挡的整体稳定性和美观度。此外，相邻立柱之间的间距也要严格按照设计要求进行控制，确保均匀一致。

3. 面板安装：立柱安装完成后，接下来进行面板安装。对于彩钢板围挡，将彩钢板通过铆钉或自攻螺丝等连接件固定在立柱上，注意彩钢板的拼接要紧密，板与板之间的缝隙不应超过 5 毫米，以防止雨水渗漏和灰尘进入。在固定彩钢板时，要确保连接件的紧固程度，避免出现松动现象。同时，要注意彩钢板的安装方向，使其表面的图案和文字保持一致，以保证围挡的整体美观效果。对于 PVC 围挡，将 PVC 板材按照设计要求依次安装在 PVC 管框架上，使用塑料连接件进行连接，确保连接牢固。PVC 板材的安装同样要注意拼接的紧密性和表面的平整度，避免出现高低不平的情况。装配式围挡的面板安装相对较为复杂，需要根据不同的面板材质和连接方式进行操作。如果是金属面板，通常采用螺栓连接或焊接的方式与钢结构框架固定；如果是复合面板，则可能需要使用专用的连接件和密封材料进行安装，以确保面板与框架之间的连接牢固，同时保证防水、防尘性能。在安装过程中，要注意保护面板表面，避免出现划伤、磕碰等损伤。

4. 加固处理：为了增强围挡的整体稳定性，在面板安装完成后，需要进行加固处理。一般会在围挡的适当位置设置斜撑和横撑。斜撑通常安装在立柱与地面之间，与地面形成一定的角度（一般为 45 - 60 度），通过斜撑的支撑作用，能够有效地抵抗围挡受到的水平风力和其他外力。横撑则安装在立柱之间，起到加强围挡整体刚度的作用。斜撑和横撑的材质一般与立柱相同，采用镀锌钢管或型钢。在安装斜撑和横撑时，要确保其与立柱和地面的连接牢固，可以使用焊接、螺栓连接或专用的连接件进行固定。同时，要根据围挡的高度、长度以及实际受力情况，合理确定斜撑和横撑的数量和间距。一般来说，对于高度较高、长度较长的围挡，斜撑和横撑的数量要适当增加，间距要适当减小。此外，还可以在围挡的顶部设置压顶梁，进一步增强围挡的稳定性。压顶梁一般采用槽钢或角钢制作，通过焊接或螺栓连接的方式与立柱顶部固定。

5. 收尾装饰：加固处理完成后，进入围挡的收尾装饰阶段。这一阶段主要包括对围挡表面进行清洁、涂刷装饰漆（如果需要）以及安装警示标识、宣传画面等。首先，使用清洁剂和工具对围挡表面进行彻底清洁，去除施工过程中留下的灰尘、污渍和杂物，使围挡表面干净整洁。然后，根据设计要求，对围挡表面进行装饰漆涂刷。装饰漆不仅可以起到保护围挡材料的作用，还能增加围挡的美观度。在选择装饰漆时，要注意其颜色、光泽度和耐久性，使其与围挡的整体风格和项目定位相匹配。例如，对于高端楼盘的围挡，可能会选择质感细腻、色彩柔和的装饰漆，以营造出优雅的氛围；而对于商业项目的围挡，则可能会选择色彩鲜艳、对比度高的装饰漆，以吸引更多的关注。最后，在围挡上安装警示标识和宣传画面。警示标识一般设置在围挡的醒目位置，如路口、出入口等，用于提醒行人、车辆注意安全，常见的警示标识有 “施工区域，禁止入内”“注意安全”“前方施工，减速慢行” 等。宣传画面则根据项目的不同阶段和宣传需求进行设计和更换，在项目筹备期，可以展示项目的整体规划图、效果图等，让人们对项目有一个初步的了解；在销售期，重点展示楼盘的户型图、价格信息、优惠活动等，吸引购房者的关注；在尾盘期，突出 “收官钜献”“最后 X 席” 等信息，营造出紧迫感，促使消费者尽快做出购买决策。在安装警示标识和宣传画面时，要确保其位置准确、牢固，画面平整、无褶皱，以达到良好的宣传效果。

1. 材料成本：材料成本在地产围挡制作总成本中占据较大比重，通常能达到 50% - 70%。不同类型的围挡材料价格差异显著。以彩钢板围挡为例，彩钢板本身的价格因厚度、质量和品牌不同而有所变化。一般来说，0.3 - 0.5 毫米厚的普通彩钢板，市场价格每平方米在 15 - 30 元左右；若选用质量更好、厚度更大的彩钢板，价格则可能每平方米超过 50 元。此外，还需考虑制作骨架的镀锌钢管、连接件、支撑件等材料费用。例如，直径 80 毫米、壁厚 2 毫米的镀锌钢管，每米价格约为 15 - 20 元；常用的连接件如螺栓、螺母、角码等，虽然单个价格不高，但由于用量较大，总体费用也不容忽视。对于 PVC 围挡，PVC 板材和 PVC 管的成本是主要部分。质量较好的 PVC 板材，每平方米价格在 20 - 40 元之间；PVC 管根据管径和壁厚不同，价格也有所波动，一般每米价格在 10 - 20 元左右。装配式围挡由于结构相对复杂，使用的钢结构框架、围挡面板以及各种高强度连接件等材料成本较高。优质的钢结构框架，每吨价格在 5000 - 8000 元左右；围挡面板如金属板或复合板，每平方米价格在 50 - 100 元不等。

2. 人工成本：人工成本是围挡制作成本的重要组成部分，约占总成本的 20% - 30%。人工成本涵盖多个环节，包括规划设计人员的费用、材料采购和运输人员的费用、安装施工人员的费用以及后期维护人员的费用等。规划设计人员的费用通常根据项目的复杂程度和设计要求来计算，一般每个项目的设计费用在数千元到数万元不等。在材料采购和运输环节，采购人员的工资以及运输车辆的租赁、燃油等费用都包含在人工成本中。安装施工人员的费用是人工成本的主要部分，其收费标准因地区、施工难度和工人技术水平而异。在一些一线城市，熟练的安装工人每天工资可达 300 - 500 元；而在二三线城市，每天工资大约在 200 - 300 元左右。对于高度较高、结构复杂的围挡安装，施工难度增加，人工费用也会相应提高。例如，安装装配式围挡，由于其结构精度要求高，安装过程相对复杂，人工费用可能比普通彩钢板围挡安装高出 30% - 50%。后期维护人员的费用则根据维护的频率和工作量来计算，一般每年的维护费用每米在 10 - 30 元左右。

3. 运输成本：运输成本受多种因素影响，主要包括运输距离、运输方式和材料数量等，一般占总成本的 5% - 15%。运输距离是影响运输成本的关键因素，距离越远，运输费用越高。例如，从材料生产地到项目施工现场，如果距离在 100 公里以内，每立方米材料的运输费用可能在 50 - 100 元左右；若距离超过 500 公里，运输费用则可能翻倍。运输方式也会对成本产生较大影响，公路运输相对灵活，但成本相对较高；铁路运输和水路运输虽然成本较低，但受运输条件限制，适用范围有限。对于批量较大的围挡材料运输，铁路运输和水路运输在成本上具有一定优势；而对于小批量、紧急需求的材料运输，公路运输则更为便捷。材料数量也与运输成本密切相关，材料数量越多，单位运输成本越低。在实际运输过程中，还需要考虑运输过程中的损耗和保险费用等。如果运输过程中材料容易损坏，就需要增加保险费用，以降低运输风险。

4. 维护成本：维护成本是围挡在使用过程中的持续性支出，约占总成本的 3% - 10%。围挡在长期使用过程中，可能会受到自然环境（如风吹、日晒、雨淋）和人为因素（如碰撞、破坏）的影响，需要定期进行维护和修复。维护成本主要包括材料更换费用和人工维修费用。例如，彩钢板围挡在使用一段时间后，可能会出现彩钢板表面涂层脱落、生锈等情况，需要进行重新喷漆或更换彩钢板；PVC 围挡可能会因风吹日晒导致板材老化、变形，需要更换部分 PVC 板材。这些材料的更换费用根据损坏程度和材料价格而定。人工维修费用则根据维修的工作量和维修人员的工资标准来计算。此外，为了延长围挡的使用寿命，还需要定期对围挡进行清洁、检查等维护工作，这些工作也会产生一定的费用。例如，定期对围挡进行清洗，每次每平方米的清洗费用大约在 5 - 10 元左右；定期对围挡进行安全检查，每次检查的费用根据围挡的面积和复杂程度在数千元到上万元不等。

1. 选择合适材料：在选择围挡材料时，要综合考虑项目的实际需求和预算。如果项目施工周期较短，对围挡的耐用性要求不是特别高，且预算有限，PVC 围挡是一个不错的选择。它价格相对较低，安装便捷，能够满足短期施工的基本需求。如一些小型商业项目的短期促销活动场地围挡，使用 PVC 围挡可以在控制成本的同时，达到基本的隔离和宣传效果。而对于施工周期较长、对围挡稳定性和美观度要求较高的项目，虽然彩钢板围挡或装配式围挡的初始投资成本较高，但从长期使用和综合效益来看，性价比更高。例如大型住宅小区的建设项目，使用彩钢板围挡或装配式围挡，能够在整个施工过程中保持良好的状态，减少后期维护成本，同时提升项目的整体形象，吸引更多潜在购房者。此外，还可以关注市场动态，在材料价格较低时进行采购。比如在钢材市场价格波动较大时，通过对市场行情的分析和预测，在价格低谷期采购彩钢板、镀锌钢管等材料，可有效降低材料成本。

2. 优化施工方案：优化施工方案是降低成本的重要途径。在施工前，要对施工现场进行详细勘察，根据场地条件制定合理的施工方案。例如，在基础施工时，如果施工现场的土质条件较好，可以适当减少基础的尺寸和混凝土用量，在保证基础稳定性的前提下，降低材料成本。同时，合理安排施工工序，避免施工过程中的重复作业和资源浪费。比如在安装围挡时，可以先进行立柱安装，然后再进行面板安装，这样可以提高施工效率，减少人工成本。此外，还可以采用先进的施工技术和工艺，提高施工质量和效率，降低施工成本。例如，在装配式围挡安装中，采用机械化安装设备，能够加快安装速度，减少人工投入，同时提高安装精度，降低因安装不当导致的后期维修成本。

3. 合理安排工期：合理安排工期可以有效降低成本。避免因工期延误导致的人工成本增加、材料租赁费用增加等额外支出。在制定工期计划时，要充分考虑各种因素，如天气条件、施工难度、材料供应等，制定合理的施工进度计划。例如，在雨季施工时，要适当调整施工计划，避免因雨水影响施工进度，增加施工成本。同时，要加强施工现场管理，确保施工人员按照施工进度计划进行施工，提高施工效率。此外，还可以通过合理安排施工人员的工作时间和工作量，避免人员闲置和过度劳累，提高人力资源的利用效率，降低人工成本。例如，采用轮班制施工，确保施工场地在不同时间段都有人员施工，同时保证施工人员有足够的休息时间，提高工作效率。

1. 变形：围挡变形是较为常见的问题，可能由多种原因引起，如强风、外力撞击等。对于轻微变形的情况，可以采用手工矫正的方法。以彩钢板围挡为例，如果彩钢板出现轻微凹陷，可使用橡皮锤等工具，从凹陷处的边缘向中心轻轻敲击，使其逐渐恢复平整。在敲击过程中，要注意力度均匀，避免对彩钢板造成二次损伤。对于变形较为严重的部位，如立柱弯曲、框架变形等，可能需要更换受损部件。以装配式围挡的钢结构框架为例，若部分型钢出现严重弯曲变形，无法通过矫正恢复其原有形状和强度，就需要拆除并更换新的型钢，以确保围挡的结构安全。

2. 褪色：长期的日晒雨淋会导致围挡表面的颜色逐渐褪色，影响美观度和宣传效果。为解决这一问题，可以对褪色的围挡进行重新喷漆或贴膜处理。如果是彩钢板围挡，在重新喷漆前，需要先对表面进行清洁和除锈处理，以保证油漆的附着力。选择与原颜色相近或根据项目需求重新设计的油漆，按照正确的喷漆工艺进行喷涂，可使围挡焕然一新。对于一些采用 UV 打印画面的装配式围挡，若画面褪色，可以重新制作并粘贴新的 UV 打印画面，确保围挡的宣传内容清晰、醒目。

3. 破损：围挡破损的情况时有发生，如面板破裂、连接件损坏等。对于面板的小面积破损，如彩钢板上的小孔洞、PVC 板上的小裂缝等，可以使用专用的修补材料进行修复。例如，对于彩钢板上的小孔洞，可采用密封胶进行封堵，然后在表面贴上与彩钢板颜色相近的修补贴纸，既保证了防水性能，又不影响美观。如果是大面积的破损，如彩钢板大面积撕裂、PVC 板严重破碎等，则需要更换整块面板。在更换面板时，要注意选择与原面板材质、规格相同的材料，确保安装后的围挡整体效果一致。对于连接件损坏的情况，如螺栓生锈、断裂，角码变形等，应及时更换新的连接件，以保证围挡各部分连接牢固。在更换过程中，要按照正确的安装方法进行操作，确保连接件的紧固程度符合要求。